매물 요약
서울 강남구 역삼동 사무실, 전용 98평(324.46㎡), 18층 / 지상 20층. 보증금 2억 6,085만원 / 월세 2,608만원, 관리비 706만원. 강남역 도보 약 2분, 자주식 주차 가능 (1대).
서울 강남구 역삼동, 강남역 도보 약 2분 거리에 있는 18층 사무실입니다. 면적은 전용 98평(324.46㎡)이며 28~49인 팀이 쓰기 알맞습니다. 보증금 2억 6,085만원 / 월세 2,608만원, 관리비 706만원으로 월 고정비는 약 3,314만원입니다. 2022년 사용승인된 업무시설 · 판매시설 건물이고 엘리베이터가 있습니다. 자주식 주차를 1대 쓸 수 있습니다. 반경 300m 안에 은행 33곳, 편의점 24곳, 카페 93곳이 있어 업무 편의시설이 가깝습니다.
28~49인 팀에 알맞은 공간입니다.
- 엘리베이터 있음
- 대로변
- 조망 좋음
- 외부/구분 화장실
- 2022년 준공 신축급
상세 조건
| 매물 종류 | 사무실 |
|---|---|
| 거래 형태 | 월세 |
| 소재지 | 서울 강남구 역삼동 |
| 층 | 18층 / 지상 20층 |
| 전용면적 | 324.46㎡ (약 98평) |
| 계약면적 | 755.46㎡ (약 228평) |
| 연면적 | 21942.2㎡ (약 6638평) |
| 대지면적 | 2029.9㎡ (약 614평) |
| 전용률 | 약 43% |
| 방향 | 서 |
| 주차 | 자주식 주차 가능 (1대) |
| 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2022.04.25 |
| 건축물 용도 | 업무시설 · 업무시설,판매시설 |
| 가까운 역 | 강남역 도보 약 2분 |
| 입주 가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 화장실 | 외부/구분 |
위치와 교통
서울 강남구 역삼동 · 강남역 도보 약 2분
입지 환경
- 대로변
- 강남역 도보 약 2분
- 버스정류장 도보 약 1분 (300m 안 17곳)
- 300m 안 은행 33 · 편의점 24 · 카페 93곳
- 300m 안 식당 365곳
- 공영주차장 도보 약 4분
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개인정보·임대인 보호를 위해 정확한 번지와 호수는 상담 시 안내해 드립니다.
주변 시세와 상권
특징
강남역에서 걸어서 약 2분 거리의 18층 사무실입니다. 50명 안팎의 팀이 쓰기 알맞은 크기이고, 자주식 주차와 엘리베이터를 갖추고 있습니다.
자주 묻는 질문
이 매물의 월 고정비는 얼마인가요?
보증금 2억 6,085만원, 월세 2,608만원, 관리비 706만원입니다. 월세와 관리비를 합한 월 고정비는 약 3,314만원입니다.
전용평당 월 비용(NOC)은 얼마인가요?
(월세 + 관리비) ÷ 전용면적으로 계산하면 전용 1평당 월 약 33.8만원입니다. 같은 지역 다른 사무실과 실제 비용을 비교할 때 쓰는 기준입니다.
몇 명이 쓰기 적당한가요?
전용 약 98평입니다. 일반적으로 1인당 전용 약 2평을 기준으로 하면 약 42~49명이 쓰기 적당합니다(회의실·탕비실 구성에 따라 달라집니다).
주차가 가능한가요?
자주식 주차 가능 (1대)입니다.
입주는 언제 할 수 있나요?
입주 가능일: 즉시입주(협의가능).
렌트프리나 임대 조건 협의가 가능한가요?
렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 기간 등은 임대인과 협의할 사항입니다. 계약 기간과 규모에 따라 가능 여부가 달라 상담 시 확인해 드립니다.
이 매물 문의하기
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