강남 사무실 임대 가이드

일반적으로 1인당 전용면적 약 2평(6.6㎡)을 기준으로 잡고, 회의실·대표실·탕비실·창고가 필요하면 그만큼 더합니다. 예를 들어 10명이 일하고 회의실 1개가 필요하면 전용 25평 안팎을 먼저 봅니다.

전용면적은 우리 회사만 쓰는 실제 공간이고, 계약(임대)면적은 복도·화장실·로비 같은 공용 공간 몫을 더한 면적입니다. 전용률(전용÷계약)은 건물마다 다르므로 임대료는 반드시 전용면적 기준으로 비교하세요.

(월세 + 관리비) ÷ 전용면적(평)입니다. 관리비가 높은 건물은 월세가 싸 보여도 실제 비용이 더 들 수 있어, 여러 매물을 비교할 때 가장 공정한 기준입니다.

계약 기간 중 일정 기간 월세를 받지 않는 조건입니다. 공실이 길었거나 장기 계약일 때 협의되는 경우가 많고, 인테리어 공사 기간을 무상으로 주는 조건(Fit-out)과 함께 협의하기도 합니다.

등기사항증명서(소유자·근저당), 건축물대장(건축물 용도·위반건축물 여부), 사업자등록 가능 여부(업종과 건축물 용도가 맞는지), 관리비 포함 항목, 원상복구 범위, 계약 기간과 갱신 조건을 확인하세요.

사업자등록 대상인 건물의 임대차에는 적용됩니다. 다만 보호 범위는 환산보증금(보증금 + 월세×100)에 따라 달라집니다. 서울은 9억원 이하일 때 우선변제 등 대부분의 보호를 받고, 계약갱신요구권(최대 10년)은 금액과 관계없이 인정됩니다. 계약 전 최신 기준을 확인하세요.

사무실 등 주택 외 건축물의 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 협의해 정합니다(임대차는 보증금 + 월세×100, 그 금액이 5천만원 미만이면 월세×70으로 계산). 정확한 금액은 계약 전에 안내해 드립니다.