매물 요약
서울 강남구 역삼동 사무실, 전용 98평(324㎡), 8층 / 지상 13층. 보증금 1억 8,600만원 / 월세 1,860만원, 관리비 90만원. 선릉역 도보 약 11분, 주차 가능 (2대).
서울 강남구 역삼동, 선릉역 도보 약 11분 거리에 있는 8층 사무실입니다. 면적은 전용 98평(324㎡)이며 28~49인 팀이 쓰기 알맞습니다. 보증금 1억 8,600만원 / 월세 1,860만원, 관리비 90만원으로 월 고정비는 약 1,950만원입니다. 2024년 사용승인된 업무시설 · 업무시설(사무소) · 근린생활시설 건물이고 엘리베이터가 있습니다. 주차를 2대 쓸 수 있습니다. 반경 300m 안에 은행 12곳, 편의점 18곳, 카페 45곳이 있어 업무 편의시설이 가깝습니다.
28~49인 팀에 알맞은 공간입니다.
- 엘리베이터 있음
- 높은 층고
- 대로변
- 채광 좋음
- 내부/구분 화장실
상세 조건
| 매물 종류 | 사무실 |
|---|---|
| 거래 형태 | 월세 |
| 소재지 | 서울 강남구 역삼동 |
| 층 | 8층 / 지상 13층 |
| 전용면적 | 324㎡ (약 98평) |
| 계약면적 | 367.6㎡ (약 111평) |
| 연면적 | 8645.98㎡ (약 2615평) |
| 대지면적 | 859.1㎡ (약 260평) |
| 전용률 | 약 88% |
| 방향 | 동 |
| 주차 | 주차 가능 (2대) |
| 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2024.10.17 |
| 건축물 용도 | 업무시설 · 업무시설(사무소),근린생활시설 |
| 가까운 역 | 선릉역 도보 약 11분 |
| 입주 가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 화장실 | 내부/구분 |
| 냉난방 | 개별냉난방 |
위치와 교통
서울 강남구 역삼동 · 선릉역 도보 약 11분
입지 환경
- 대로변
- 선릉역 도보 약 11분
- 버스정류장 도보 약 1분 (300m 안 3곳)
- 300m 안 은행 12 · 편의점 18 · 카페 45곳
- 300m 안 식당 216곳
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개인정보·임대인 보호를 위해 정확한 번지와 호수는 상담 시 안내해 드립니다.
주변 시세와 상권
특징
선릉역에서 걸어서 약 11분 거리의 8층 사무실입니다. 50명 안팎의 팀이 쓰기 알맞은 크기이고, 주차 공간과 엘리베이터를 갖추고 있습니다.
자주 묻는 질문
이 매물의 월 고정비는 얼마인가요?
보증금 1억 8,600만원, 월세 1,860만원, 관리비 90만원입니다. 월세와 관리비를 합한 월 고정비는 약 1,950만원입니다.
전용평당 월 비용(NOC)은 얼마인가요?
(월세 + 관리비) ÷ 전용면적으로 계산하면 전용 1평당 월 약 19.9만원입니다. 같은 지역 다른 사무실과 실제 비용을 비교할 때 쓰는 기준입니다.
몇 명이 쓰기 적당한가요?
전용 약 98평입니다. 일반적으로 1인당 전용 약 2평을 기준으로 하면 약 42~49명이 쓰기 적당합니다(회의실·탕비실 구성에 따라 달라집니다).
주차가 가능한가요?
주차 가능 (2대)입니다.
입주는 언제 할 수 있나요?
입주 가능일: 즉시입주(협의가능).
렌트프리나 임대 조건 협의가 가능한가요?
렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 기간 등은 임대인과 협의할 사항입니다. 계약 기간과 규모에 따라 가능 여부가 달라 상담 시 확인해 드립니다.
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방문 일정이나 렌트프리·입주일 같은 조건을 남겨 주시면 임대인 측에 확인한 뒤 연락드립니다.
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