매물 요약
서울 강남구 논현동에 있는 5층 사무실입니다. 면적은 전용 150평(497.58㎡)이며 43~75인 팀이 쓰기 알맞습니다. 보증금 3억원 / 월세 2,500만원, 관리비 100만원으로 월 고정비는 약 2,600만원입니다. 2020년 사용승인된 제2종 근린생활시설 건물이고 엘리베이터가 있습니다. 주차가 가능합니다. 반경 300m 안에 은행 8곳, 편의점 8곳, 카페 33곳이 있어 업무 편의시설이 가깝습니다.
43~75인 팀에 알맞은 공간입니다.
- 엘리베이터 있음
- 외부/공용 화장실
- 2020년 준공
- 자주식 주차 가능
상세 조건
| 매물 종류 | 사무실 |
|---|---|
| 거래 형태 | 월세 |
| 소재지 | 서울 강남구 논현동 |
| 층 | 5층 / 지상 5층 |
| 전용면적 | 497.58㎡ (약 150평) |
| 계약면적 | 1644.89㎡ (약 498평) |
| 전용률 | 약 30% |
| 방향 | 남 |
| 주차 | 자주식 주차 가능 |
| 엘리베이터 | 있음 (1대) |
| 사용승인일 | 2020-09-21 |
| 건축물 용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 입주 가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 부가세 | 별도 |
| 화장실 | 외부/공용 |
위치와 교통
서울 강남구 논현동
입지 환경
- 버스정류장 도보 약 2분 (300m 안 7곳)
- 300m 안 은행 8 · 편의점 8 · 카페 33곳
- 300m 안 식당 116곳
- 공영주차장 도보 약 6분
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개인정보·임대인 보호를 위해 정확한 번지와 호수는 상담 시 안내해 드립니다.
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자주 묻는 질문
이 매물의 월 고정비는 얼마인가요?
보증금 3억원, 월세 2,500만원, 관리비 100만원입니다. 월세와 관리비를 합한 월 고정비는 약 2,600만원입니다. 부가세: 별도.
전용평당 월 비용(NOC)은 얼마인가요?
(월세 + 관리비) ÷ 전용면적으로 계산하면 전용 1평당 월 약 17.3만원입니다. 같은 지역 다른 사무실과 실제 비용을 비교할 때 쓰는 기준입니다.
몇 명이 쓰기 적당한가요?
전용 약 150평입니다. 일반적으로 1인당 전용 약 2평을 기준으로 하면 약 64~75명이 쓰기 적당합니다(회의실·탕비실 구성에 따라 달라집니다).
주차가 가능한가요?
자주식 주차 가능입니다.
입주는 언제 할 수 있나요?
입주 가능일: 즉시입주(협의가능).
렌트프리나 임대 조건 협의가 가능한가요?
렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 기간 등은 임대인과 협의할 사항입니다. 계약 기간과 규모에 따라 가능 여부가 달라 상담 시 확인해 드립니다.
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