매물 요약
서울 강남구 삼성동 사무실, 전용 198평(653.5㎡), 12층 / 지상 17층. 보증금 4억 4,080만원 / 월세 4,400만원, 관리비 1,356만원. 선릉역 도보 약 4분, 자주식 주차 가능 (5대).
서울 강남구 삼성동, 선릉역 도보 약 4분 거리에 있는 12층 사무실입니다. 면적은 전용 198평(653.5㎡)이며 56~99인 팀이 쓰기 알맞습니다. 보증금 4억 4,080만원 / 월세 4,400만원, 관리비 1,356만원으로 월 고정비는 약 5,756만원입니다. 1991년 사용승인된 업무시설 건물이고 엘리베이터가 있습니다. 자주식 주차를 5대 쓸 수 있습니다. 반경 300m 안에 은행 30곳, 편의점 27곳, 카페 65곳이 있어 업무 편의시설이 가깝습니다.
56~99인 팀에 알맞은 공간입니다.
- 외부/구분 화장실
- 자주식 주차 5대 가능
- 엘리베이터 있음
- 대로변
상세 조건
| 매물 종류 | 사무실 |
|---|---|
| 거래 형태 | 월세 |
| 소재지 | 서울 강남구 삼성동 |
| 층 | 12층 / 지상 17층 |
| 전용면적 | 653.5㎡ (약 198평) |
| 계약면적 | 1120㎡ (약 339평) |
| 연면적 | 18916.7㎡ (약 5722평) |
| 대지면적 | 1627㎡ (약 492평) |
| 전용률 | 약 58% |
| 방향 | 남 |
| 주차 | 자주식 주차 가능 (5대) |
| 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 1991.11.25 |
| 건축물 용도 | 업무시설 · 업무시설 |
| 가까운 역 | 선릉역 도보 약 4분 |
| 입주 가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 화장실 | 외부/구분 |
위치와 교통
서울 강남구 삼성동 · 선릉역 도보 약 4분
입지 환경
- 대로변
- 선릉역 도보 약 4분
- 버스정류장 도보 약 1분 (300m 안 3곳)
- 300m 안 은행 30 · 편의점 27 · 카페 65곳
- 300m 안 식당 239곳
- 공영주차장 도보 약 2분
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개인정보·임대인 보호를 위해 정확한 번지와 호수는 상담 시 안내해 드립니다.
주변 시세와 상권
특징
선릉역에서 걸어서 약 4분 거리의 12층 사무실입니다. 100명 안팎의 팀이 쓰기 알맞은 크기이고, 자주식 주차와 엘리베이터를 갖추고 있습니다.
자주 묻는 질문
이 매물의 월 고정비는 얼마인가요?
보증금 4억 4,080만원, 월세 4,400만원, 관리비 1,356만원입니다. 월세와 관리비를 합한 월 고정비는 약 5,756만원입니다.
전용평당 월 비용(NOC)은 얼마인가요?
(월세 + 관리비) ÷ 전용면적으로 계산하면 전용 1평당 월 약 29.1만원입니다. 같은 지역 다른 사무실과 실제 비용을 비교할 때 쓰는 기준입니다.
몇 명이 쓰기 적당한가요?
전용 약 198평입니다. 일반적으로 1인당 전용 약 2평을 기준으로 하면 약 84~99명이 쓰기 적당합니다(회의실·탕비실 구성에 따라 달라집니다).
주차가 가능한가요?
자주식 주차 가능 (5대)입니다.
입주는 언제 할 수 있나요?
입주 가능일: 즉시입주(협의가능).
렌트프리나 임대 조건 협의가 가능한가요?
렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 기간 등은 임대인과 협의할 사항입니다. 계약 기간과 규모에 따라 가능 여부가 달라 상담 시 확인해 드립니다.
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