매물 요약
서울 강남구 신사동 사무실, 전용 34평(111㎡), 3층 / 지상 5층. 보증금 3,000만원 / 월세 290만원, 관리비 24만원. 신사역 도보 약 5분, 자주식 주차 가능 (1대).
서울 강남구 신사동, 신사역 도보 약 5분 거리에 있는 3층 사무실입니다. 면적은 전용 34평(111㎡)이며 10~17인 팀이 쓰기 알맞습니다. 보증금 3,000만원 / 월세 290만원, 관리비 24만원으로 월 고정비는 약 314만원입니다. 2004년 사용승인된 제2종근린생활시설 · 근린생활시설 건물이고 엘리베이터가 있습니다. 자주식 주차를 1대 쓸 수 있습니다. 반경 300m 안에 은행 6곳, 편의점 13곳, 카페 82곳이 있어 업무 편의시설이 가깝습니다.
10~17인 팀에 알맞은 공간입니다.
- 엘리베이터 있음
- 노출 천장
- 단독층 사용
- 채광 좋음
- 올수리 상태
상세 조건
| 매물 종류 | 사무실 |
|---|---|
| 거래 형태 | 월세 |
| 소재지 | 서울 강남구 신사동 |
| 층 | 3층 / 지상 5층 |
| 전용면적 | 111㎡ (약 34평) |
| 계약면적 | 111㎡ (약 34평) |
| 연면적 | 624.69㎡ (약 189평) |
| 대지면적 | 217.8㎡ (약 66평) |
| 방향 | 남 |
| 주차 | 자주식 주차 가능 (1대) |
| 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2004.07.02 |
| 건축물 용도 | 제2종근린생활시설 · 근린생활시설 |
| 가까운 역 | 신사역 도보 약 5분 |
| 입주 가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 화장실 | 내부/구분 |
위치와 교통
서울 강남구 신사동 · 신사역 도보 약 5분
입지 환경
- 신사역 도보 약 5분
- 버스정류장 도보 약 3분 (300m 안 6곳)
- 300m 안 은행 6 · 편의점 13 · 카페 82곳
- 300m 안 식당 297곳
- 공영주차장 도보 약 6분
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개인정보·임대인 보호를 위해 정확한 번지와 호수는 상담 시 안내해 드립니다.
주변 시세와 상권
특징
신사역에서 걸어서 약 5분 거리의 3층 사무실입니다. 15명 안팎의 팀이 쓰기 알맞은 크기이고, 자주식 주차와 엘리베이터를 갖추고 있습니다.
자주 묻는 질문
이 매물의 월 고정비는 얼마인가요?
보증금 3,000만원, 월세 290만원, 관리비 24만원입니다. 월세와 관리비를 합한 월 고정비는 약 314만원입니다.
전용평당 월 비용(NOC)은 얼마인가요?
(월세 + 관리비) ÷ 전용면적으로 계산하면 전용 1평당 월 약 9.3만원입니다. 같은 지역 다른 사무실과 실제 비용을 비교할 때 쓰는 기준입니다.
몇 명이 쓰기 적당한가요?
전용 약 34평입니다. 일반적으로 1인당 전용 약 2평을 기준으로 하면 약 14~17명이 쓰기 적당합니다(회의실·탕비실 구성에 따라 달라집니다).
주차가 가능한가요?
자주식 주차 가능 (1대)입니다.
입주는 언제 할 수 있나요?
입주 가능일: 즉시입주(협의가능).
렌트프리나 임대 조건 협의가 가능한가요?
렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 기간 등은 임대인과 협의할 사항입니다. 계약 기간과 규모에 따라 가능 여부가 달라 상담 시 확인해 드립니다.
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방문 일정이나 렌트프리·입주일 같은 조건을 남겨 주시면 임대인 측에 확인한 뒤 연락드립니다.
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