매물 요약
서울 강남구 역삼동 사무실, 전용 140평(463.1㎡), 8층 / 지상 20층. 보증금 3억 660만원 / 월세 3,066만원, 관리비 430만원. 강남역 도보 약 6분, 자주식 주차 가능 (4대).
서울 강남구 역삼동, 강남역 도보 약 6분 거리에 있는 8층 사무실입니다. 면적은 전용 140평(463.1㎡)이며 40~70인 팀이 쓰기 알맞습니다. 보증금 3억 660만원 / 월세 3,066만원, 관리비 430만원으로 월 고정비는 약 3,496만원입니다. 1985년 사용승인된 업무시설 건물입니다. 자주식 주차를 4대 쓸 수 있습니다. 반경 300m 안에 은행 28곳, 편의점 21곳, 카페 88곳이 있어 업무 편의시설이 가깝습니다.
40~70인 팀 · 룸 5개 · 회의실에 알맞은 공간입니다.
- 룸 5개 · 원상복구 상태
- 대로변
- 외부/구분 화장실
- 회의실
- 자주식 주차 4대 가능
상세 조건
| 매물 종류 | 사무실 |
|---|---|
| 거래 형태 | 월세 |
| 소재지 | 서울 강남구 역삼동 |
| 층 | 8층 / 지상 20층 |
| 전용면적 | 463.1㎡ (약 140평) |
| 계약면적 | 844.6㎡ (약 256평) |
| 연면적 | 41365.1㎡ (약 12513평) |
| 대지면적 | 3517.9㎡ (약 1064평) |
| 전용률 | 약 55% |
| 방향 | 북 |
| 주차 | 자주식 주차 가능 (4대) |
| 사용승인일 | 1985.12.07 |
| 건축물 용도 | 업무시설 · 업무시설 |
| 가까운 역 | 강남역 도보 약 6분 |
| 입주 가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 룸 | 5 |
| 화장실 | 외부/구분 |
위치와 교통
서울 강남구 역삼동 · 강남역 도보 약 6분
입지 환경
- 대로변
- 강남역 도보 약 6분
- 버스정류장 도보 약 2분 (300m 안 7곳)
- 300m 안 은행 28 · 편의점 21 · 카페 88곳
- 300m 안 식당 330곳
- 공영주차장 도보 약 3분
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개인정보·임대인 보호를 위해 정확한 번지와 호수는 상담 시 안내해 드립니다.
주변 시세와 상권
특징
강남역에서 걸어서 약 6분 거리의 8층 사무실입니다. 70명 안팎의 팀이 쓰기 알맞은 크기이고, 룸 5개와 자주식 주차를 갖추고 있습니다.
자주 묻는 질문
이 매물의 월 고정비는 얼마인가요?
보증금 3억 660만원, 월세 3,066만원, 관리비 430만원입니다. 월세와 관리비를 합한 월 고정비는 약 3,496만원입니다.
전용평당 월 비용(NOC)은 얼마인가요?
(월세 + 관리비) ÷ 전용면적으로 계산하면 전용 1평당 월 약 25만원입니다. 같은 지역 다른 사무실과 실제 비용을 비교할 때 쓰는 기준입니다.
몇 명이 쓰기 적당한가요?
전용 약 140평입니다. 일반적으로 1인당 전용 약 2평을 기준으로 하면 약 60~70명이 쓰기 적당합니다(회의실·탕비실 구성에 따라 달라집니다).
주차가 가능한가요?
자주식 주차 가능 (4대)입니다.
입주는 언제 할 수 있나요?
입주 가능일: 즉시입주(협의가능).
렌트프리나 임대 조건 협의가 가능한가요?
렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 기간 등은 임대인과 협의할 사항입니다. 계약 기간과 규모에 따라 가능 여부가 달라 상담 시 확인해 드립니다.
이 매물 문의하기
방문 일정이나 렌트프리·입주일 같은 조건을 남겨 주시면 임대인 측에 확인한 뒤 연락드립니다.
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